હેં...સસ્તા ઘર બનવાના બંધ થઈ ગયા! 50 લાખથી ઓછી કિંમતના અર્ફોડેબલ મકાનોને લઈને આવી મોટી ખબર

Affordable Houses : રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં મંદી છે. ઘરનું વેચાણ સતત ઘટી રહ્યું છે. દરમિયાન, એક ચોંકાવનારો અહેવાલ સામે આવ્યો છે કે રૂ. 50 લાખથી ઓછી કિંમતના મકાનોના વેચાણમાં 9%નો ઘટાડો થયો છે. પ્રોપર્ટી એડવાઈઝરી ફર્મ નાઈટ ફ્રેન્ક ઈન્ડિયાના રિપોર્ટ અનુસાર આ વર્ષે જાન્યુઆરી-માર્ચમાં દેશના 8 મોટા શહેરોમાં 50 લાખ રૂપિયાથી ઓછી કિંમતના મકાનોના વેચાણમાં ઘટાડો થયો છે. 

સસ્તા મકાનો બંધાતા જ નથી 
પ્રોપર્ટી માર્કેટના આ નવા અહેવાલ અનુસાર, ઘરોની ધીમી માંગ માટે ઊંચી કિંમતો, ઊંચા વ્યાજ દરો અને ઓછો પુરવઠો જવાબદાર છે. જોકે, રિયલ્ટી એક્સપર્ટ્સનું કહેવું છે કે તેનું એકમાત્ર કારણ સસ્તા મકાનોના સપ્લાયમાં મોટો ઘટાડો છે. કોવિડથી, ડેવલપર્સ ફક્ત લક્ઝરી અથવા મોંઘા ઘરો પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યા છે. તેઓ સસ્તા મકાનો બાંધતા નથી. આ કારણે બજારમાં વિકલ્પોની ભારે અછત છે.

એફોર્ડેબલ મકાનો પણ કરોડોના થઇ ગયા
છેલ્લા 4 વર્ષમાં મકાનોની કિંમતોમાં અસાધારણ વધારો થયો છે. જેના કારણે હવે એફોર્ડેબલ મકાનો પણ કરોડોના થઇ ગયા છે. જેના કારણે હવે આ મકાનો મધ્યમ વર્ગના બજેટની બહાર થઈ ગયા છે. ઘણા લોકો ઈચ્છવા છતાં પણ પોતાનું ઘર ખરીદી શકતા નથી. તેની અસર રિયલ્ટી માર્કેટ પર જોવા મળી રહી છે. મકાનોની માંગ સતત ઘટી રહી છે. જો સમયસર સસ્તા મકાનોનો પુરવઠો વધારવામાં નહીં આવે તો રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર ફરી એકવાર મંદીમાં સપડાઈ શકે છે.

મોંઘા મકાનોની માંગ પણ ઝડપથી ઘટી છે
એડવાઇઝરી ફર્મે જણાવ્યું હતું કે આ પોસાય તેવા હાઉસિંગ સેગમેન્ટના ખરીદદારો ઊંચા ભાવ અને ઊંચા વ્યાજ દરોને કારણે બજારથી દૂર રહ્યા હતા. આ સિવાય ઘરોના પુરવઠામાં મંદીએ પણ વેચાણના જથ્થાને ઘટાડવામાં મહત્વની ભૂમિકા ભજવી હતી. જાન્યુઆરી-માર્ચના સમયગાળામાં પ્રીમિયમ અને લક્ઝરી સેગમેન્ટમાં વધુ રસ જોવા મળ્યો હતો. તેનાથી વિપરીત, રૂ. 1-2 કરોડની કિંમતના મકાનોના વેચાણમાં બે ટકાનો નજીવો વધારો 22,330 યુનિટ જોવા મળ્યો છે. આ સમયગાળા દરમિયાન આ શહેરોમાં મકાનોનું કુલ વેચાણ બે ટકા વધીને 88,274 યુનિટ થયું છે.

આ 8 શહેરોમાંથી ડેટા લેવામાં આવ્યો હતો
રિપોર્ટના ડેટા દર્શાવે છે કે દેશના આઠ મોટા શહેરોમાં રૂ. 50 લાખથી ઓછી કિંમતના ઘરોનું વેચાણ નવ ટકા ઘટીને 21,010 યુનિટ થયું છે. અહેવાલ મુજબ, ઊંચા ભાવ સેગમેન્ટમાં વેચાણ બજારના વિકાસને આગળ ધપાવે છે, પરંતુ રૂ. 50 લાખથી રૂ. 1 કરોડ અને રૂ. 50 લાખથી ઓછી કિંમતની શ્રેણીઓમાં વાર્ષિક ધોરણે અનુક્રમે છ ટકા અને નવ ટકાનો ઘટાડો જોવા મળ્યો છે. હકીકતમાં, આ ક્વાર્ટરમાં ઘર ખરીદનારાઓનું ફોકસ પ્રીમિયમ કેટેગરી પર હતું. નાઈટ ફ્રેન્ક ઈન્ડિયાએ દિલ્હી-એનસીઆર, મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (એમએમઆર), કોલકાતા, ચેન્નાઈ, પુણે, હૈદરાબાદ, બેંગલુરુ અને અમદાવાદના બજારોમાંથી મેળવેલા ડેટાના આધારે આ રિપોર્ટ જાહેર કર્યો છે.