વાર્ષિક 25 લાખના પગારદારને પણ 2BHK ખરીદવું મુશ્કેલ છે! મધ્યમ વર્ગના લોકો ઘર કેવી રીતે ખરીદશે?

Property Investment : જો તમારો પગાર વાર્ષિક 25 લાખ રૂપિયા છે, તો તમે દેશના ઘણા મોટા શહેરોમાં ઘર ખરીદી શકતા નથી. ભારતનું હાઉસિંગ માર્કેટ સંપૂર્ણપણે તૂટી રહ્યું છે. 1 કરોડથી ઓછી કિંમતના મકાનોનું વેચાણ ઘટી રહ્યું છે, વૈભવી મકાનોનું વેચાણ આસમાને પહોંચી રહ્યું છે અને મધ્યમ વર્ગ શહેરોમાં ઘર ખરીદવાની દોડમાંથી બહાર નીકળી રહ્યો છે. પ્રશ્ન એ ઊભો થાય છે કે આ દેશ કોના માટે બનાવવામાં આવી રહ્યો છે?

2025 ના પ્રથમ ત્રિમાસિક ગાળામાં, 50 લાખ રૂપિયાથી ઓછી કિંમતના મકાનોનું વેચાણ 9% ઘટ્યું, જ્યારે 50 લાખ રૂપિયાથી 1 કરોડ રૂપિયા સુધીના મકાનોનું વેચાણ 6% ઘટ્યું. બીજી તરફ, 2 કરોડથી 5 કરોડ રૂપિયા સુધીના ઘરોના વેચાણમાં 28%નો વધારો થયો છે અને 50 કરોડ રૂપિયાથી વધુના ઘરોના વેચાણમાં 483%નો વધારો થયો છે. હવે દેશના મુખ્ય શહેરોમાં કુલ રહેણાંક વેચાણમાં 1 કરોડ રૂપિયાથી વધુના ઘરોનો હિસ્સો 46% છે.

આ શહેરોમાં 2BHK ઘર ખરીદવું મિડલ ક્લાસ માટે અઘરું 
રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર આ આંકડાઓનો જવાબ આપતા લખે છે, "જ્યારે વાર્ષિક 25 લાખ રૂપિયા કમાતા સોફ્ટવેર એન્જિનિયર મુંબઈ, બેંગલુરુ અથવા NCR માં 2BHK ખરીદી શકતા નથી, ત્યારે શું આપણે ઘર બનાવી રહ્યા છીએ કે અસમાનતા વધારી રહ્યા છીએ?" તેમણે વર્તમાન વલણને "બારબેલ અર્થતંત્ર" તરફના પગલા તરીકે વર્ણવ્યું, જ્યાં ડેવલપર્સ ફક્ત ખૂબ જ ધનિક અથવા ખૂબ જ ગરીબ લોકો માટે કામ કરી રહ્યા છે, અને મધ્યમ વર્ગ ઝડપથી વિકલ્પો ગુમાવી રહ્યો છે.

50 લાખ રૂપિયાથી ઓછી કિંમતના ઘરોમાં ઘટાડો
ડેટા દર્શાવે છે કે પુરવઠા અને પોષણક્ષમતામાં મોટો ફેરફાર થયો છે. 2025 ના પહેલા છ મહિનામાં દેશભરમાં 50 લાખ રૂપિયાથી ઓછી કિંમતના ઘરોના નવા પ્રોજેક્ટ્સમાં 31% ઘટાડો થયો છે. બેંગલુરુમાં, 2018 ની સરખામણીમાં તે 85% ઘટ્યો છે, મુંબઈ અને કોલકાતામાં વાર્ષિક ધોરણે 11% અને 67% ઘટાડો થયો છે.

આવક મકાનોના ભાવ સાથે તાલ મિલાવી રહી નથી, અને મુંબઈમાં EMI-થી-આવકનો ગુણોત્તર 48% છે, જ્યારે અન્ય ઘણા મેટ્રો શહેરોમાં તે 30% છે જે સામાન્ય રીતે નાણાકીય તણાવના સ્તર કરતાં વધારે છે.